严厉打击危险住宅，保障更多租户与家庭安全

• 多达500万美国家庭可能受益于强制房东快速修复严重潮湿和霉菌等安全隐患的新严格保护措施

• 根据阿瓦布法案设定的法律期限，私人租户、无家可归家庭、离开护理机构的年轻人和受支持住房住户可能获得更快的维修服务

• 已保护社会住房租户的变革是为了纪念2岁的阿瓦布·伊沙克（Awaab Ishak），他因长期暴露于危险的潮湿和霉菌中，于2020年去世

更多生活在恶劣条件下的家庭将通过更严格的法律获得保护，该法律要求房东在更短期限内修复严重潮湿和霉菌等危险问题。

如果被发现存在重大安全隐患并严重威胁租户的健康和安全，房东目前必须采取行动。

为了加快维修速度，政府去年将阿瓦布法案引入社会住房，为房东修复危险潮湿和霉菌设定了法律期限。

现在，政府咨询将研究如何为私人租户引入该法案，以及未来哪些其他类型的住房应受益，例如：

• 无家可归人士和家庭的临时住房；

• 离开护理机构年轻人的住房；

• 以及许多老年人、残障人士和其他弱势群体居住的受支持住房。

将阿瓦布法案扩展到这些额外的住房类型，可能会使受新维修期限保护的家庭数量增加一倍以上——从400万增加到约900万住房。

住房大臣马修·彭尼科克（Matthew Pennycook）表示：

无论租赁形式如何，所有租户都有权居住在安全、体面的住房中，并在及时的时间内得到申诉的回应。

阿瓦布法案已经在提升社会住房部门的标准。我们现在正将其扩展到私人房东，以便英格兰1100万私人租户能享受同样的保护。

将阿瓦布法案带给更多的人，是《租户权利法案》（Renters’ Rights Act）和《国家无家可归终结计划》中的承诺。这些变革将有助于提供人们在生活中所需的体面、安全和有保障的住房，确保对最危险状况的维修绝不被妥协。

约有十分之一的私人租赁住宅存在最严重级别（第1类）的隐患，这已要求房东采取行动。正如首相所强调的，出租最恶劣状况住房的房东已面临执法行动的风险。最近通过的《租户权利法案》规定，如果发现这些严重危险，可对私人房东处以最高7,000英镑的罚款。阿瓦布法案将更进一步，强制对其采取快速行动。

将于2026年12月18日截止的咨询将有助于确定阿瓦布法案在私人租赁部门实施的细节，包括这些新保护措施生效的时间表。

今年通过《租户权利法案》带来的重大变革，已经赋予私人租户在无需担心后果的情况下提出问题权利，例如无理由驱逐现在已属非法，高于市场水平的租金上涨现在可以在法庭上提出质疑。

Generation Rent首席执行官霍利·威廉姆森（Holly Williamson）表示：

住房是我们生活的基础。但太多租户居住在有害健康的住房中，并且往往要等待数月房东才会对问题采取行动。我们很高兴看到政府推进阿瓦布法案的实施。它必须尽快落实，以确保每位租户都能生活在高质量的住房中。

Crisis政策与社会变革总监弗朗西斯卡·阿尔巴内塞（Francesca Albanese）表示：

随着英格兰数百万人私人租房，确保租户拥有安全的家园以及潮湿和霉菌等隐患得到快速处理至关重要。

我们支持英国政府推进更严格的法律，以遏制私人租赁部门的恶劣状况，并赞赏大臣们考虑将更严格的标准应用于其他形式的住房。在Crisis，我们直接支持无家可归且被迫居住在不合适用临时住房（如旅舍和民宿）中的人群，这些地方常常潮湿、发霉并有害健康。因此，我们欢迎旨在改善所有人住房标准（包括在等待更稳定住房期间不得不居住在临时住房中的人）的行动。

租户改革联盟（Renters’ Reform Coalition）总监克拉拉·科林伍德（Clara Collingwood）表示：

家应该是安全的港湾，英国任何人都不应被迫生活在使其生病或危及生命的住房中，无论其住房是租自议会还是私人房东。我们欢迎政府的咨询，并希望公众能紧急作出响应——阿瓦布·伊沙克那样孩子的生命持续面临风险的每一天，都应让我们深感沉重。

Independent Age政策与影响总监摩根·万（Morgan Vine）表示：

我们欢迎关于将阿瓦布法案扩展到更好地保护私人租户并提高其住房安全性的咨询，并很高兴有机会听到受影响人群的声音。我们接触的一些老年租户地板上有老鼠，墙壁上有霉菌，但因害怕后果而不愿要求房东维修。所有年龄段的租户，包括晚年租户，都配拥有安全且适宜的住房。

在我们调查的老年租户中，几乎所有人（96%）都支持阿瓦布法案。现在，必须以符合所有租户需求并考虑到其需求的方式实施该法案。如果变革得到有效实施，所有租户都将有权要求修复其住房，我们将能够建立一个对每个人都有利的租赁部门。

Become首席执行官阿内拉·安瓦尔（Anela Anwar），该组织是关爱儿童和离开护理机构年轻人的全国慈善机构，表示：

我们知道，太多离开护理机构的年轻人经历过不适宜甚至有时不安全的住房，包括受到失修和霉菌影响的住房。

我们欢迎政府探索改进离开护理机构年轻人可用住房质量的选项，帮助确保年轻人在步入成年时拥有他们所需的安全、稳定的基础。

结束

编者注：

阿瓦布法案已在社会住房部门生效，保护了400多万租户。

该法案在社会部门分三个阶段引入：

• 第一阶段于2025年10月31日生效，为租户提供针对严重潮湿和霉菌的快速维修保护。更多信息请见此处。

• 在获得议会批准后，第二阶段将于2026年11月30日生效，将保护范围扩展到电气隐患、过度寒冷和跌倒等进一步严重隐患。新闻稿和简易说明请见此处。

• 第三也是最后阶段将于2027年引入，涵盖住房健康与安全评级系统（Housing Health and Safety Rating System）中除拥挤（以不同方式处理）外所有造成重大伤害风险的其他隐患。

住房健康与安全评级系统在近20年来首次更新。它用于评估所有类型住房的健康和安全状况，使识别危险风险和采取行动变得更加简单。

有关这些隐患和最近对私人房东引入的7,000英镑罚款上限的更多信息，请见此处。

一份关于将阿瓦布法案引入私人租赁部门潜在影响的选项评估正与咨询一同发布。这将有助于指导回应，政府正通过咨询寻求更多证据，以指导其对影响的评估。