政府采取行动保障更多住房安全，保护更多住户

• 将支持范围扩大至更多租赁产权持有人（leaseholders），包括目前因严重建筑和消防安全缺陷而面临高额账单风险的集体所有及已购买自由地权（enfranchised）建筑中的住户

• 一项新计划将要求建筑材料制造商为修复不安全建筑的成本做出贡献

• 这些措施与更广泛的改革同步进行，旨在赋予数百万租赁产权持有人对其住房更强大的权利、保护和掌控力

根据今天（2026年10月27日）宣布的新措施，更多面临高昂住房安全整改费用的房主将获得更好的保护，免受高额成本的冲击。

现有规则已经保护了许多租赁产权持有人，使其无需为修复历史遗留的建筑安全缺陷买单，但由于法律未涵盖某些所有权形式，部分人仍因制度漏洞而处于风险之中，不得不为他们并未造成的问题支付费用。

政府现在将进一步缩小这些漏洞，为更多人提供财政支持。

与历史上不安全的覆层（cladding）和绝缘产品相关的建筑材料制造商也将被要求为修复受影响建筑承担更多费用。政府将首次获得所需权力，大规模向制造商追讨贡献款。

这些新提案在议会关于《不安全覆层修复法案》（Remediation of Unsafe Cladding Bill）的二读期间公布——该法案旨在加快修复不安全建筑的进程，并确保若责任人未能采取行动，将面临更严厉的惩罚。

建筑安全大臣布莱克女男爵（Baroness Blake）表示：

我们将采取更多行动，保护更多房主免受不公平费用的影响，并要求建筑材料制造商为纠正问题做出贡献。

除了强制责任人修复不安全建筑的新权力外，这些措施还将帮助居民获得他们应得的安全与保障。

新措施旨在帮助：

将公寓作为唯一住所购买，但因前业主情况而未能获得费用保护的租赁产权持有人。

• 根据现行规则，某人是否能免受部分建筑安全账单的影响，取决于2022年2月14日当天该公寓所有权人的情况。这意味着某人后来购买公寓作为其唯一或主要住所时，仍可能因前业主不符合资格而错失保护。政府正在探索如何缩小这一差距，以帮助更多租赁产权持有人对住房安全感到放心。

在集体所有及已购买自由地权建筑中，可能面临最高消防安全修复账单的租赁产权持有人。

• 由于没有独立的自由地持有人（freeholder），居民不受《建筑安全法》（Building Safety Act）中租赁产权持有人保护条款的覆盖，这使他们面临支付高额费用的风险。新的政府资金将帮助修复内部高风险及高成本的消防安全缺陷。

拥有多处房产、面临非覆层建筑安全问题且目前不受《建筑安全法》保护的租赁产权持有人。

• 目前，保护条款通常覆盖在2022年2月14日拥有不超过三处房产的人。政府计划将此上限提高至六处，从而使更多在该日期拥有四至六处房产且当时不符合资格的人，免受将这些费用转嫁给他们的影响。这将支持那些因非自身过错而面临高额账单风险、且往往需要确保其房产对居住者安全的人士。

该法案将通过规定责任人修复不安全建筑的法律义务来加快行动，若不采取行动，责任人将面临刑事处罚和高达50万英镑的罚款。该法案还将允许当局在责任人一贯拒绝采取行动时介入并完成工作。

编辑附注

• 关于该法案向议会提交介绍的更多信息，请见此处。

• 现有的租赁产权持有人保护条款基于2022年2月14日的情况，即保护条款首次公布之时。除其他条件外，若公寓在当时是所有权人的唯一或主要住所，或其拥有不超过三处英国房产，则租约可能符合资格。租约的保护或非保护状态会传递给未来的买家，这意味着后来以唯一住所身份购买公寓的人仍可能错失保护。固定该日期是为了防止保护条款公布后规则被钻空子。更多信息请见此处。

• 关于新保护条款的资格和资金详情，以及建筑材料制造商计划的具体运作方式，将在法案后续通过议会时纳入法案，或随后适时公布。